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杭州住宅均值（1999年）：3112
（杭州住宅价钱指数1000点）
汉嘉住宅均值（2004年11月）:8080
（杭州住宅价钱指数2596点）
上扬：0.68％
●湖滨住宅均值：22750（均值界限：16000—25000）
●城中住宅均值：11379（均值界限：7800—18000）
●城东住宅均值：8900（均值界限：7800—10000）
●城西住宅均值：8750（均值界限：7560—12000）
●城北住宅均值：7625（均值界限：6000—12000）
●江滨住宅均值：8173（均值界限：6000—11000）
●闲林住宅均值：5917（均值界限：4200—9000）
●老余杭住宅均值:3930(均值界限：3500—4300)
●临平住宅均值:4600(均值界限：3700—6000)
夜夜撸最新版●下沙住宅均值：5550（均知界限：5100—6000）
●萧山住宅均值：5205（均值界限：4150—6100）
●之江住宅均值：16250（均值界限：8150—31000）
●银湖住宅均值：6709（均值界限：4000—10000）
●三墩住宅均值：5400（均值界限：4800—6000）
●瓶窑住宅均值：3795（均值界限：3000—6000）
区域辞别：（包括杭州六城区、萧山区、余杭区）
湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西
城中———古翠路以东，文全部、德胜路以南，秋涛北路以西，修起路以北
城东———秋涛北路以东
城西———古翠路以西、绕城西路以东
城北———德胜路以北
江滨———滨江一带钱塘江两岸
滨江———高新区(除沿江)
闲林———闲林镇、五常、小和山区域
老余杭———余杭镇及隔邻周边区域
临平———临平城区、星桥、运河镇等
下沙———下沙镇、九堡、乔司
萧山———萧山新区、城厢区域
之江———九溪、转塘区域
银湖———银湖开导区
三墩———三墩、勾庄区域
瓶窑———瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域2004年12月份各区域均值如下：(均值单元：元/平素米)
本月汉嘉均值为8135，与上月8080比拟，上扬0.68％。其中江滨、城中、城北、临平、萧山等区域与上月比拟有所上升，飞腾100元/平素米傍边，而瓶窑良渚、三墩等区域由于该区域中相对较高价位的楼盘现在无房源可售，因此在本月均值有所下落，下落100元/平素米傍边，杭州楼市在本月总体闲隙。
本月滨江区域无在售新盘，是以均值不予统计。
2004年汉嘉均值如下：(均值单元：元/平素米)
咱们不错从上头的图表看出，2004年杭州楼市总体情况，从一月份的5920元/平素米到12月的8135元/平素米，一年的时分飞腾了2215元/平素米，均值上升最快的是四五月份，这两个月指数分别上扬15.3％和11.9％，飞腾了近1700元/平素米，其他月份基本在100元/平素米高下浮动。由此，本年全年的房价变化不错分为几个阶段：千里寂期（1—3月）、躁动期（4—5月）、僵捏期（6—9月）、趋稳期（10月—12月）。
千里寂期的出现一方面由于1—3月份是楼市传统的淡季，另一方面是由于宏不雅调控的看成自客岁年底开动，好多开导商变得越来越严慎，这3个月内，新盘开盘三三两两，价钱的变化是由于某些楼盘售完。
4—5月的躁动期是因为5月房交会的召开，好多楼盘在4月份开动预热和开盘，这两个月的涨幅齐逾越了10%，充分体现了在正本供不应求的市集之下，宏不雅调控带来的不是房价的平抑，而是异乎寻常的跳升。
6—9月是杭州楼市的僵捏期，也不错说是不雅望期，自5月房交会后，房价仍是升至高位，逾越了多半东说念主的心计承受极限，房交会上初次出现了成交量下滑，同期关于战略的影响越发难以观点，这3个月里，多半升天者关于购房如故接受了“等等看”的魄力。与此同期，开导商也在恭候，一些楼盘6月的销售速率一下落到4月的十分之一，多半开导商齐不敢贸然活动。这一本领开盘的楼盘未几，其价钱经常与区域内其他楼盘捏平，除个别区域外，莫得彰着的晋升。
10月份的房博会让开导商松了连气儿，因为成交又活跃了，需求开动开释，房价也有一定的上升，但涨幅彰着趋缓，10月为3%，11月为2.68%，本月的微幅上扬捏续了这一趋势。名义看起来，供需两边似乎齐接受了现在的价钱，况兼不但愿发生太大的变化。
◇湖滨区域
12月住宅均值22750，均值界限为16000—25000元/平素米
本月均值与上月同样，区域内在售楼盘少，东方金座均价16000元/平素米，能看到西湖的2万元/平素米以上。本月参与该区域均值盘算推算的二手新盘有西湖期间广场、西湖·定安名齐、广宇·吴猴子寓、广宇·吴山鸣翠苑等。
◇城中区域
12月住宅均值11379，均值界限为7800—18000元/平素米
本月与上月比较上扬1.27％，本区域楼盘销售渐缓，但由于城中地皮的稀缺，配套较锻练等原因，开导商对我方的楼盘仍然很有信心，区域内仍然有不少楼盘价钱飞腾，如当代名苑、当代领地、广利佳苑均价齐有所上升。本月中江大厦售罄。
楼盘称号 开导商 物业类型 价钱（元/平素米） 钱塘·沁园 钱塘房产 小高层 9000傍边 南肖埠·文景苑 滨江房产 多层、小高层、高层 只剩余一楼，9500傍边 野风·当代名苑 野风房产 高层 均价12000 野风·当代领地二期 野风房产 高层 均价12000 广宇·河畔公寓 广宇房产 小高层 均价15000傍边 绿城·丁香公寓（精装） 绿城房产 高层光棍公寓 均价15000以上 绿城·深蓝广场 绿城房产 高层精装修公寓 18000 中兴·景城花圃 中兴房产 多层，小高层，高层 一楼9400，三楼9560 齐城·东河春晓 齐城房产 小高层 均价11500 金齐华府一期 金齐房产 高层，小高层 起价9200、均价11000、最高价13000 中江大厦 中江房产 高层 光棍公寓起价8800 旅游绿洲之馨 旅游房产 小高层 剩余一套210方跃层，11000傍边 瑞丰格林苑·秀好意思365 杭萧房产 小高层精装修 均价15000 浅水湾城市花圃（二期） 华安房产 多层，小高层，高层 剩余170方，均价10000傍边 广厦·绿洲花圃三期 广厦房产 高层，成人网小高层 均价12000 国齐·崇文公寓 国齐房产 公寓 只剩一楼两套180方，均价11500 祥瑞居 下城房产 小高层 均价12000傍边 神州白云大厦 神州房产 精装小高层 最低8180，最高9500
◇城东区域
12月住宅均值8900，均值界限为7800—10000元/平素米
本月均值与上月换取，在售楼盘同样。三华·天运只剩一楼、二楼，价钱8000元/平素米；庆春东路与新塘路交叉口的宋齐·采荷东说念主家只剩顶楼跃层，价钱10000元/平素米以上，这个楼盘预测2005年底不错录用使用。该区域东南部左近钱江新城，关联词由于可供开导的地皮未几，供应量一直不大，将来的新盘供应也较为有限。◇城西区域
12月住宅均值8750，均值界限为7560—12000元/平素米
该区域与上月的8753均值比拟较，险些不变。在售楼盘有：南边·西溪名园只剩200平素米以上，价钱在270—280万元傍边；西溪·紫金庭院三期均价7400元；坤和·山水东说念主家1月底将推出一批，价钱在8000—9000元/平素米傍边；天元·西溪锋尚也行将开盘。该区域现在的住宅交游二手新盘仍是占据了终点大的比例，从日后的供应来看，二手新盘将成为主力。◇城北区域
12月住宅均值7625，均值界限为6000—12000元/平素米
本月该区域均值较上月有所上升，上扬为2.07％，上扬原因主如果通和·齐市枫林、金泰·蓝色霞湾、华府·良善东说念主家等楼盘价钱稍有飞腾。本月，通和·齐市枫林的价钱为6000元/平素米傍边，而上月是5700元/平素米；金泰·蓝色霞湾上月仍是参加结果阶段，价钱为8000元/平素米，本月仍然处于结果阶段，价钱为8500元/平素米傍边；华府·良善东说念主家上一批价钱为5700元/平素米傍边，而新开一批的价钱在6200—7000元/平素米之间；
锦昌文采一期、龙门公寓达成12月底仍是销售完了。其他的在售楼盘价位与上月进出不大，名城·左岸花圃现在仍是所剩未几，均价为7500元/平素米傍边；净水公寓（影香居组团）只剩余排屋，200平素米傍边，价钱在260—330万元之间，一房一价；利兹·水印康庭二期，面积120—140平素米有售，6200元/平素米起价；南北商务港均价6000元/平素米，与上月换取；新开盘的湖墅嘉园二期达成月底只剩余七八套，均价在8500元/平素米。
◇江滨区域
12月住宅均值8173，均值界限为6000—11000元/平素米
本月与上月比拟上扬1.65％，该区域内价钱飞腾相对较快的是南齐·逸天广场、滨江·金色家园（北岸）、宇宙·天寓等楼盘，飞腾近500元/平素米。春江花月、银色港湾也有飞腾，飞腾为200元/平素米傍边。这些楼盘价钱的上升也依托楼盘自己的品性，这些楼盘的价钱分别为：南齐·逸天广场均价8700元/平素米；滨江·金色家园（北岸）二期剩余两套，12层159.3平素米，22层139.9平素米，均价10000元/平素米傍边，三期将春节事后开盘，价钱不决；宇宙·天寓均价7500元/平素米；春江花月均价11000元/平素米，还有挑选余步；银色港湾（南岸）等闲公寓剩余200平素米傍边的大户型，价钱7000元/平素米傍边，光棍公寓精装修7800元/平素米傍边。
区域内其他楼盘本月价钱与上月换取。
客岁一年来江滨区域相干于其他区域，均值的上升比起其他区域来较为闲隙，莫得彰着的大起大落，从1月份的5737元/平素米上升到12月份的8173元/平素米，飞腾了2436元/平素米，超出杭州总体飞腾的2215元/平素米。这与该区域的供应情状是分不开的，跟着楼市参加“钱江期间”，江景房的眩惑力突显，使得滨江和江滨区域的东说念主气阻挡升高，另一方面，由于该区域的供应相对较为满盈，楼盘较多，有一定挑选余步，因而价钱涨势较为闲隙。
2004年江滨区域均值变化图：
◇闲林区域
12月住宅均值5917，均值界限为4200—9000元/平素米
本月均值与上月换取，在售楼盘有五个：华鸿·怡景花城均价4200元/平素米、华门·净水湾别墅公寓8000元/平素米，联体6000元/平素米、江南春城·白云深处排屋已售完，别墅270—400万元/套、博雅·水木清华苑（别墅）叠排6800元/平素米、福田·青枫墅园叠排4300元/平素米。
预测春节事后开盘的有三个：大华·西溪风情三期、瑞成花圃、广源·盛世嘉园二期。
◇老余杭区域
12月住宅均值3930，均值界限为3500—4300元/平素米
本月均值比上月下落0.5％，原因主如果江山·同城印象新开盘价钱为均价3850元/平素米，低于上月总体区域的均值，导致拉低了本月的总体均值。
本区域主要在售楼盘：
福田·城市花圃 福田房产 多层 均价4000傍边 福田·沐日之约 福田房产 别墅—排屋，花圃洋房 剩余叠排150—230平素米，均价4300 通成·南湖丽景 通成房产 多层/小高层/排屋 起价3800 中园花苑二期 中园房产 小高层公寓（商住楼） 均价3500 四维·碧景园二期 四维房产 以4—6层多层公寓为主 均价4000傍边 江山·同城印象 江山房产 多层住宅 均价3850
◇临平区域
12月住宅均值4600，均值界限为3700—6000元/平素米
本月均值比上月上扬4.07％，原因是临平桂花城、华鼎豪园的价钱有所飞腾，临平桂花城上月是4500元/平素米，而本月较好位置的房源价钱仍是达6000元/平素米；华鼎豪园上月住宅均价4800元/平素米，排屋均价5500元/平素米，而本月住宅均价4900元/平素米，排屋均价5700元/平素米。
◇下沙区域
12月住宅均值5550，均知界限为5100—6000元/平素米
本月的均值与上月换取，在售楼盘与上月换取，无新开楼盘，预测于本月开盘的绿苑·曙光二期和华元·16街区，将于近日开盘。
◇萧山区域
12月住宅均值5205，均值界限为4150—6100元/平素米
本月均值比上月上扬6.5％，上扬较为彰着，关联词萧山区域并莫得楼盘提价，上扬是由于售价低的楼盘销售完了，暂时退出运动变成的，其中三水一世一期售完，3888元/平素米的价位低于上月总体4888元/平素米，这么就使得本月的总体均值上升。
本区域主要在售楼盘：
楼盘称号 开导商 物业类型 价钱 明华·明辉花圃 明华置业 多层，小高层，高层 分南北楼，3700—4600傍边 新世界·太古广场 新世界房产 旅社式公寓 精装修，6200傍边 恒泰·永泰风广场 恒泰房产 公寓、写字楼 公寓4750，写字楼5000 绿齐·泰富广场 绿齐房产 商铺/高层装修公寓 5400—5600 通和南岸花城二期竹雾苑 通和置业 江景公寓、排屋、别墅 叠排5400，联排已售完
◇之江区域
12月住宅均值16250，均值界限为8150—31000元/平素米
本区域上月的均值为16181，与上月比较本月上扬0.42％，总体进出未几。
诺丁山郡新西湖花圃仍是于本月售完，惟一在售的楼盘是西湖阳明谷，与其他房产技俩不同的是，它接受租借神气，租期50年，总建筑面积约8万平素米，绿大地积16.7万平素米，售价在450万元/300平素米傍边，付款景色为一次性付款或按揭齐可，按揭凭租借契约（交通银行），首付5成。它是失业旅游房产的典型案例。◇银湖区域
12月住宅均值6709，均值界限为4000—10000元/平素米
本月均值比上月上扬0.16％，上加价钱为9元/平素米，与上月险些同样。
在售楼盘：好意思达·五月香猴子寓均价4000元/平素米傍边，排屋250平素米，130万元傍边；绿城·七里香溪别墅二期排屋是230—250平素米、总价150—220万元一套、别墅300平素米300万元（一房一价）带车库和花圃；云顶·华庭均价5300元/平素米傍边；清原·上林湖排屋230平素米，单价4800元/平素米，别墅220万元/300平素米傍边，送花圃面积450平素米；颐景山庄二期登第别墅400多平素米，单价1万元/平素米以上，近似式排屋已售完；三江·鸣翠蓝湾排屋均价4600元/平素米，别墅还未推出。
银湖区域的供应量相对来讲亦然较为满盈的，固然有别墅地皮禁令，关联词从供应方面来看，近两年内别墅在杭城周边将仍有供应，不会成为“紧缺家具”。◇三墩区域
12月住宅均值5400，均值界限为4800—6000元/平素米
本月均值与上月比较下落1.81％，原因是占有该区域相对高价位的亲亲家园现在仍是莫得房源，预测五六月份推出三期，价钱预测在6000元/平素米以上。
本区域在售的楼盘较少，天阳·棕榈湾（二期），现在还剩余两套价钱在4800元/平素米傍边，3月份小高层开盘，价钱不决。◇瓶窑/良渚/塘栖区域
12月住宅均值3795，均值界限为3000—6000元/平素米
本月均值与上月比较下落3.39％，下落主要原因是高价位楼盘现在莫得房源，比如南齐·良渚文化村等楼盘。
南齐·良渚文化村一期仍是售完，二期岁首开盘，价钱约在5000元傍边；水榭花齐一期仍是售完，二期2005年5月份开盘，三期2005年11月份开盘，价钱不决；华达·窑山花圃一期售完，二期2005年4月份开盘，三期2005年七八月份开盘；清合嘉园三期2005年四五月份开盘，价钱不决。
本区域主要在售楼盘：
楼盘称号
开导商
物业类型
价钱
塘栖嘉园
中昌房产
多层、小高层
3000以上
良渚·玉齐佳苑
佳苑房产
多层
均价4500
兴龙·兴和苑
兴龙房产
多层
均价3980
兴龙·兴泰花苑
兴龙房产
多层
均价3780
星海云庭
崇德房产
多层公寓为主
均价3800
华源·凤城花苑
华源房产
多层
4000傍边
华达·窑山花圃1、2期
华达房产
多层天海翼哪一部最好看，别墅
现房均价3500